L\u2019investissement locatif en r\u00e9sidence seniors offre des rentabilit\u00e9s s\u00e9duisantes (parfois sup\u00e9rieures \u00e0 4%) et b\u00e9n\u00e9ficie des avantages fiscaux du statut du Loueur en meubl\u00e9. Cependant avant d\u2019investir dans une r\u00e9sidence pour seniors, il est n\u00e9cessaire de se poser certaines questions : A qui s\u2019adresse l\u2019investissement en r\u00e9sidence seniors ? Est-ce le moment d\u2019investir dans ce type de r\u00e9sidence ? Quelles sont les risques \u00e0 prendre en compte avant d\u2019investir ? etc. Nous allons r\u00e9pondre \u00e0 toutes ces questions afin de vous aider \u00e0 vous projeter dans votre investissement en r\u00e9sidence seniors.<\/p>\n
Une\u00a0r\u00e9sidence pour seniors<\/strong>\u00a0est une r\u00e9sidence avec services \u00e0 destination des seniors. Une r\u00e9sidence pour seniors\u00a0accueille des personnes retrait\u00e9es ind\u00e9pendantes<\/strong>\u00a0qui souhaitent trouver un \u00e9quilibre entre vie en communaut\u00e9 et vie intime. Cela concerne g\u00e9n\u00e9ralement les personnes dont l\u2019\u00e2ge varie entre 60 ans et plus. Dans une r\u00e9sidence pour seniors vous trouverez des\u00a0logements meubl\u00e9s<\/strong>\u00a0(du studio au quatre pi\u00e8ces) et g\u00e9r\u00e9s par\u00a0un exploitant unique<\/strong>\u00a0en charge de l\u2019entretien et de la mise en conformit\u00e9 des b\u00e2timents. Les services propos\u00e9s sont adapt\u00e9s aux probl\u00e9matiques du vieillissement (aide administrative, cours de gym, th\u00e9\u00e2tre, piscine, salle de projection, etc.).<\/p>\n Les r\u00e9sidences seniors r\u00e9pondent aux objectifs des autorit\u00e9s publiques qui souhaitent favoriser le maintien \u00e0 domicile des personnes \u00e2g\u00e9es et leur offrir un environnement agr\u00e9able, s\u00e9curis\u00e9 et convivial. Ces r\u00e9sidences offrent des logements adapt\u00e9s avec des services personnalis\u00e9s tels que des activit\u00e9s sociales, des loisirs, de l\u2019exercice physique, des services de restauration et d\u2019assistance. Il s\u2019agit d\u2019un enjeu majeur pour notre soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Pr\u00e9alablement, \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 l\u2019exploitation d\u2019une r\u00e9sidence pour seniors,\u00a0un arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral<\/strong>\u00a0doit \u00eatre accord\u00e9.\u00a0Cet arr\u00eat\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s consultation du comit\u00e9 r\u00e9gional de l\u2019organisation sociale et m\u00e9dico-sociale (CROSMS). Concomitamment \u00e0 cet avis, la pr\u00e9fecture instruit le dossier de candidature au travers de la direction d\u00e9partementale des affaires sanitaires et sociales (D.D.A.S.S.) et par le pr\u00e9sident du Conseil g\u00e9n\u00e9ral, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment par la direction des personnes \u00e2g\u00e9es\/handicap\u00e9es.\u00a0En outre, les r\u00e9sidences seniors, souhaitant \u00eatre \u00e9ligibles \u00e0 l\u2019aide sociale, doivent obtenir une habilitation sp\u00e9cifique.<\/p>\n L\u2019autorisation pour l\u2019exploitation d\u2019une r\u00e9sidence est\u00a0valable pour 15 ans<\/strong>. Le renouvellement de l\u2019agr\u00e9ment est suspendu au r\u00e9sultat d\u2019une visite de conformit\u00e9.\u00a0S\u2019il n\u2019existe pas de numerus clausus \u00e0 proprement parl\u00e9, le secteur des r\u00e9sidences seniors est encadr\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n Tout comme pour les r\u00e9sidences EHPAD (cf.\u00a0investir en EHPAD<\/a>), les r\u00e9sidences seniors b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une visibilit\u00e9 accrue par\u00a0l\u2019allongement du niveau de vie<\/strong>\u00a0mais aussi, ici, par l\u2019am\u00e9lioration de la\u00a0sant\u00e9 des personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong>. Elles peuvent donc rester plus longtemps dans ce type de logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es autonomes. En effet, les r\u00e9sidences seniors permettent aux occupants d\u2019allier ind\u00e9pendance (appartements meubl\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s) et acc\u00e8s \u00e0 une offre de services mise \u00e0 leur disposition au sein de l\u2019\u00e9tablissement (restaurant, biblioth\u00e8que, piscine, salle de projection, ateliers divers\u2026). Cette offre de services peut \u00e9videmment varier sensiblement d\u2019un \u00e9tablissement \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n L\u2019\u00e2ge moyen d\u2019entr\u00e9e en r\u00e9sidence services est d\u2019environ 80 ans. Pas si \u00e9loign\u00e9 de celui de l\u2019entr\u00e9e en EHPAD (84 ans). Contrairement \u00e0 l\u2019entr\u00e9e en EHPAD qui s\u2019av\u00e8re la solution ultime pour les familles, int\u00e9grer une r\u00e9sidence services seniors r\u00e9pond \u00e0 un choix assum\u00e9 par le r\u00e9sident (besoin de s\u00e9curit\u00e9, rompre l\u2019isolement, se rapprocher des commodit\u00e9s de la ville\u2026 L\u2019augmentation de l\u2019esp\u00e9rance de vie combin\u00e9e \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e en grand nombre des baby-boomers exerce une pression importante sur l\u2019offre de logements adapt\u00e9s aux personnes \u00e2g\u00e9es autonomes.<\/p>\n Donc, \u00e0 priori, pas de nuage en vue, dans le\u00a0secteur des r\u00e9sidences s\u00e9niors<\/strong>. Toutefois, les r\u00e9sidences pour seniors devront faire \u00e9voluer, \u00e0 l\u2019avenir, leurs offres pour r\u00e9pondre au plus grand nombre en termes d\u2019accessibilit\u00e9 \u00ab financi\u00e8re \u00bb et de services propos\u00e9s si elles souhaitent attirer la cible des 70 ans, et accro\u00eetre leur potentiel de croissance. Les seniors sont une population active, dynamique et connect\u00e9e. Avec une augmentation constante du nombre de seniors et leurs attentes en termes de qualit\u00e9 de vie, il faut s\u2019attendre \u00e0 une demande croissante pour des \u00e9tablissements seniors de haute qualit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n L\u2019investissement locatif en r\u00e9sidence services pour les seniors s\u2019adresse \u00e0 des personnes qui ont pour objectif de\u00a0se constituer un patrimoine de rendement<\/strong>\u00a0(versement de loyers r\u00e9guliers) sans avoir \u00e0 se soucier de la gestion locative de leur logement. Ce type d\u2019investissement en location meubl\u00e9e est souvent envisag\u00e9 pour pr\u00e9parer sa retraite. Il peut \u00e9galement \u00eatre envisag\u00e9 par des investisseurs qui d\u00e9cident de convertir en\u00a0immobilier g\u00e9r\u00e9<\/a>\u00a0une partie de leur \u00e9pargne financi\u00e8re.<\/p>\n L\u2019investissement en r\u00e9sidence seniors permet de profiter du dispositif d\u2019optimisation fiscal du loueur en meubl\u00e9. L\u2019int\u00e9r\u00eat fiscal est bien \u00e9videmment un avantage recherch\u00e9 par nos investisseurs. La perception de revenus peu ou pas impos\u00e9s est une des composantes du rendement locatif. Ainsi, les rentabilit\u00e9s nettes obtenues peuvent se r\u00e9v\u00e9ler bien sup\u00e9rieures \u00e0 celles observ\u00e9es sur des acquisitions \u00ab\u00a0plus\u00a0\u00bb classiques.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\nQui d\u00e9livre les autorisations pour la cr\u00e9ation d\u2019un \u00e9tablissement ?<\/h2>\n
En quoi la conjoncture actuelle est-elle favorable \u00e0 l\u2019investissement locatif en r\u00e9sidences seniors ?<\/h2>\n
\u00c0 qui l\u2019investissement locatif en r\u00e9sidence seniors s\u2019adresse-t-il ?<\/h2>\n